Haus zu kaufen in Leverkusen

Das Objekt

Herzlich willkommen in dieser flexibel nutzbaren Doppelhaushälfte mit einem Gartentraum auf 937 m² Grundstück in Leverkusen Küppersteg. Das 1934 erbaute und ursprünglich als 2Familienhaus geplante Haus präsentiert sich seinen neuen Besitzern heute als ein 3-Familien-Haus auf 162 m² Wohnfläche (EG: 55 m², OG: 57 m², DG: 50 m²) mit historischem Charme, jedoch ohne die beengenden Auflagen des Denkmalschutzes. Es wurde konstant gepflegt und erneuert, mit Renovierungen/Sanierungen in 1989 und 1997 und mit den meisten Fenstern aus 2024. Nichtsdestotrotz ist eine umfassende Renovierung vor Einzug notwendig. Mit seinem guten Grundriss, der massiven Substanz, dem Garten und seinen vielen liebevollen Details, bietet das hier angebotene Haus eine ideale Lösung für große Familien, Mehrgenerationshaushalte, Menschen mit Home-Office und/oder Gewerbebedarf, Leute, die vermieten und selbst hier wohnen möchten, sowie für klassische Kapitalanleger. Die oberste Wohnung ist langfristig vermietet, Erdgeschoss und Obergeschoss stehen seit Mai 2025 leer und können sofort renoviert werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit einem deckenhoch gefliesten Tageslichtbad aus 2020 und einer bodentiefen Dusche, sowie dem exklusiven Zugang zum liebevoll detailliert angelegten und weitläufigen Garten. Hier können Freunde und Familie zusammenkommen, Zeit verbringen, spielen, erzählen, grillen und im Pool mit eigenem Poolhaus (mit Strom und Küche) die Zeit genießen. Im Obergeschoss erwartet die neuen Eigentümer und/oder deren Mieter ein Ausblick ins Grüne über die Gärten der Nachbarschaft hinweg. Die 2-Zimmer-Wohnung besticht mit einer gleichmäßigen Raumaufteilung und eine von der Küche aus zu betretende, große Terrasse in Westlage. Die dritte Wohnung im ausgebauten Mansardendach ist an eine ruhige Person vermietet und kann, wenn eine Brandschutzauflage zum Einbau eines entsprechend großen Dachfensters durchgeführt wurde (zweiter Rettungsweg) ebenfalls eine Terrasse bieten. Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich die üblichen Versorgungsanschlüsse, sowie Kellerräume zur Lagerung persönlicher Gegenstände. Abschließend lässt sich sagen, dass sich hier eine hervorragende Möglichkeit für vollkommen diverse Nutzungsmöglichkeiten in verschiedenen Kombinationen bietet. Nutzen Sie Ihre Chance und kontaktieren Sie und gerne noch heute für eine persönliche Besichtigung!

Der Energiebedarfsausweis wird zeitnah nachgereicht.