Haus zu kaufen in Köln / Rath/Heumar

Das Objekt

Herzlich willkommen in diesem modern renovierten und komplett langfristig vermieteten 16-Parteien-Haus im beschaulichen und familiären Rath/Heumar. Die meisten Wohnungen bieten Singles und Paaren auf 57 m² bis 63 m² eine angenehme Größe und praktische Aufteilung; im vierten Stock und im Dachgeschoss befinden sich zwei Maisonettewohnungen mit je drei Zimmern, welche auch für Familien geeignet sind. Im Zuge einer Generalsanierung im Jahre 2008 wurden das Haus modernisiert und erreicht so heute einen ENEV-30 Wert. Alle Einheiten verfügen über große, 2008 verbauten und doppelt verglaste Fenster, welche durchgehend ein ausgesprochen helles und positives Raumgefühl generieren, so dass die Wohnungen sofort einen Charme von „Zu-Hause-sein“ entwickeln. Die innengelegenen und deckenhoch geflieste Badezimmer wurden ebenfalls 2008 renoviert, mit ihnen auch die entsprechenden Wasserleitungen. Weiterhin verfügen alle Wohnungen über eine Gegensprechanlage mit Türöffner und einen Balkon, entweder in die Baumkronen der Rösrather Straße hinaus, oder mit ruhigem Ausblick über den Hinterhof mit seinen PKW-Stellplätzen und den gemeinsamen Garten mit Spielplatz und Grillhütte. Im Keller des Gebäudes befinden sich ein Waschraum mit separaten Wasserzählern für jede Einheit, ein Trockenraum, Fahrradkeller, die notwendigen Anschlüsse für Strom, Internet (Glasfaser liegt) und Wasser, sowie der Heizungsraum mit der 2008er Holzpellettheizung; letztere versorgt das gesamte Gebäude zentral. Alle Mietverträge beinhalten Staffelmieten mit einem Inflationsausgleich i.H.v. zwei Prozent p.a., die monatliche Kaltmiete liegt netto bei ca. 12.000 Euro (ist und soll). Unterm Strich bietet sich hier die Gelegenheit für ein stabiles langfristiges Immobilieninvestment in beliebter Kölner Lage bei minimalem Risiko und konstanten Mieteinnahmen. Zögern Sie nicht uns kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!

Die Jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 134.000€