Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Das Objekt
Auf diesem 2.184 m² großen Grundstück mit zwei Objekten darauf - ein kleines, gut vermietetes und 2024 saniertes EFH und eine alte Scheune - lassen sich problemlos zwei Einfamilienhäuser als Doppelhäuser bauen; eine entsprechende kleine Bauanfrage wurde von der Stadt Leichlingen im Sommer 2026 positiv beantwortet. Diese dürfen über zwei Vollgeschosse plus Staffel verfügen und ein Außenmaß von 6,5 mal 12,5 Metern haben. Es gilt der §34 BauGB, das Grundstück ist Altlastenfrei. Im vorderen Bereich des Grundstücks steht das unter den Auflagen des Denkmalschutzes vor zwei Jahren sanierte Einfamilienhaus (Miete aktuell: 1.200 Euro/Monat kalt), dahinter befinden sich ein vor wenigen Jahren neu gepflasterter Hof und eine als Lager und Fahrradraum genutzte Scheune, welche nach einer Renovierung als Garage genutzt werden kann. Die Atmosphäre auf dem Grundstück gleicht einem Gartentraum – trotz der zentralen Lage innerhalb Leichlingens und der guten Anbindung an die Urbanität Kölns, Leverkusens und Düsseldorfs ist es hier beruhigend friedlich, leise und fast uneinsehbar. Bewohner der zu bauenden Häuser werden hier ihre ganz eigenen Wohn- und Sehnsuchtsorte finden. Lassen Sie sich Ihre Chance auf diese exklusive Neubaugelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin!
Objektdaten
-
Objektnummer
3016
-
Objektart
Wohngrundstück
-
Ort
Leichlingen
-
Verfügbar ab
unbefristet
-
Vermietet
Ja
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 2.184 m²
Preise
-
Kaufpreis
798.000 €
-
Außenprovision
4,76
Energieausweis
-
Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
Das hier angebotene Grundstück bietet seinen neuen Eigentümern folgende Vorzüge:
- 2.184 m² bestes erschlossenes Bauland in der Metropolregion der ABCD-Städte (Aachen, Bonn, Köln, Düsseldorf);
- bereits vorliegende Bauvoranfrage zum Neubau zweier Einfamilienhäuser mit eigener Zufahrt (Stand Mai 2026);
- attraktive, ruhige und familiengerechte Lage der Häuser auf dem Grundstück; durch das Vorderhaus und den Innenhof besteht kein direkter Kontakt zur Mittelstraße;
- grüne Umgebung, Gärten in welchen man quasi alles wachsen lassen kann;
- konstanter Cashflow ab Tag 1 durch das vermietete Vorderhaus;
- kein Sanierungsstau oder kostspielige Renovierungen unter Beachtung des Denkmalschutzes, da das Vorderhaus 2024 entsprechend saniert wurde;
- eine perfekte Kombination aus historischen Charme und effizientem Neubau.
Sonstige Informationen
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Das Honorar i.H.v. 4,76 Prozent inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Hausverwaltung Immobilien Diel zu zahlen. Die Höhe der bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lost gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehungen zwischen Ihnen und der Hausverwaltung Immobilien Diel.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 3016 erhalten!
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen