Haus zu kaufen in Bergisch Gladbach

Das Objekt

Auf 1.428 m² Grundstück verteilen sich die fünf Abschnitte wie folgt: zuvorderst steht das 1898 erbaute ehemalige Herrenhaus, welches im Erdgeschoss ein Restaurant mit Küchen- und Lagerräumen beherbergt und in den beiden darüberliegenden Stockwerken zwei Wohnungen hat. Im Obergeschoss stehen 142 m² Wohnfläche zur Verfügung, im Dachgeschoss 108 m². Im Rahmen einer Sanierung ist hier Potential für eine weitere Wohnung gegeben. Das Gebäude ist teilunterkellert und wurde zuletzt 1979 (Holz- & Kunststofffenster, 2x Glas, Oberflächen, Leitungen) und Mitte der 1990er (Gas Zentralheizung) modernisiert.

Links dahinter liegt der separate Zugang zur Giebelwohnung im ersten OG. Die ca. 78 m² große 2-Zimmer-Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet mit ihrer abgetrennten Lage in Kombination mit dem Ausblick ins Grüne und zu Schloss Bensberg ein relevantes Entwicklungspotential.

Hinter diesem Ensemble befindet sich der Anbau aus den Jahren 1989/90 und die ca. 193 m² große Hauptwohnung. Über einen eigenen Eingang linkerseits vom Hof gelangt man auf die lichtdurchflutete Galerie. In der offen gestalteten Wohnung sind weiße spanische Platten (60x60 cm) verlegt, welche das helle Raumklima aufnehmen; als Kontrast dienen die dunkelbraunen Balken des Dachstuhls. Ein offenes Raumkonzept für Wohnzimmer und Küche, ein Kamin, überhohe Decken, eine dezentral regulierbare Fußbodenheizung, ein en-suite Bad am Hauptschlafzimmer und ein eigener Zugang zum dahinter befindlichen Garten heben diese Wohnung noch heute von anderen ab. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer plus Gäste-WC und en-suite Bad in deckenhohem schwarzem Marmor (20x40 cm) und einen Waschraum auf gleicher Ebene.

Neben den beschriebenen Wohnungen verfügt die Anlage über ein Gastgewerbe im Erdgeschoß des Vorderhauses. Mit aktuell ca. 60 Couverts auf ca. 395 m² Nutzfläche und zwei Gasträumen, plus einem Barbereich, kann hier sorgenfrei verweilt werden. Das Restaurant wird in zweiter Generation von den Eigentümern betrieben und war bisher nicht verpachtet. Ein Pachtvertrag kann bei Interesse geschlossen werden.

Abschließend gibt es neben dem Garten und durch ein Eisentor abgetrennt einen Hobby- und Schwimmbadbereich mit einem Duschbad und Sauna. Dieser 1989/90 erbaute und private Bereich wurde in der Vergangenheit auch als Therapiebereich genutzt und 2011/12 renoviert (Böden, Bad, Küche, Schalter, Gas-Zentralheizung). Ob hier eine weitere Wohnung genehmigungsfähig wäre, muss abgeklärt werden.

3 Entwicklungsmöglichkeiten sind vorstellbar. Erstens, die Wohnungen renovieren und vermieten, das Restaurant verpachten und den Hobbybereich zu einer 5. Wohnung ausbauen. Alternativ stünde ein (Teil-)Abriß und mehrgeschoßiger Neubau zur Debatte, da §34 BauGB gilt und die umliegende Bebauung Mehrgeschoßigkeit zulässt. Natürlich bietet eine Anlage dieser Größe auch eine interessante Möglichkeit für Familien, Mehrgenerationshaushalte, Künstler und Kreative mit Bedarf an Lagermöglichkeiten.

Unterm Strich bietet sich hier eine in dieser Lage einmalige Gelegenheit für eine in ihren Nutzungsmöglichkeiten einmalige Hofanlage ohne die Vorschriften des Denkmalschutzes. Ein so seltenes wie potentialgeladenes Angebot, welches man sich unbedingt persönlich anschauen sollte.